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Keller Werksvertrag unterschrieben

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Eine schwere Geburt, aber nicht wegen unserem aktuellen Kellerbauer. Wir waren uns eigentlich schon einig mit SüdWest Keller und haben nur noch den Vertrag von unserem Bauherrenschutzbeauftragten prüfen lassen. Dieser hatte exakt zwei Hinweise:

  1. Die von SüdWest im Gespräch immer als weiße Wanne benannte Abdichtung gegen Lastfall 2, drückendes Grundwasser, sollte bitte auch als weiße Wanne im Vertrag genannt werden.
  2. Für eine weiße Wanne muß die Kellerwanddicke mindestens 25cm aus WU Beton betragen und die Kellersohle ebenso. Dies ist bei SüdWest auch nach deren Zusicherung der Fall, geht aber nicht aus der Bau und Leistungsbeschreibung hervor.

Ich habe eine wirklich freundliche Mail, es lief ja alles gut in den Verhandlungen an SüdWest geschickt, diese beiden Punkte noch zu korrigieren und das dann meiner Unterschrift nichts mehr im Wege steht. Daraufhin kam, für uns sehr überraschend, eine an unverschämtheit grenzende Mail von SüdWest. Inkompetenzvorwürfe an unseren Schutzbeauftragten inklusive. Ein gemeinsames Gespräch hat die Situation eher verschlimmert.

Daraufhin habe ich nochmal mit Bürkle und Knecht Kontakt aufgenommen, welche vorher schon mit uns in Verhandlungen waren. Außerdem habe ich noch einen neuen Anbieter ins Rennen gebracht: MB Effizienzkeller oder MB Keller. Letztere bauen wohl viele Keller für Fingerhaus und haben in entsprechenden Fingerhaus Foren gutes Feedback bekommen.

Wir waren nah dran bei Bürkle zu unterschreiben. Aber Herr Emser von MB war:

a) sehr sympathisch im Mailverkehr
b) sehr schnell im Beantworten von Mails und erstellen von Angeboten (hier sind aber alle Kellerbauer schneller, als die Hausanbieter)und c) preislich auf ähnlich günstigem Niveau, wie SüdWest bei sehr guter Leistung

Herr Evers vom Bauherrenschutzbund hatte ein paar Kleinigkeiten, die er im Vertrag stehen haben wollte:

  • Baugrundgutachten liegt vor und ist MB bekannt
  • Risiko Zufahrtswege zu Lasten MB
  • Vorgaben des Hausherstellers müssen umgesetzt werden
  • Preis als Pauschalfestpreis

Alle Punkte wurden schnell und ohne weitere Nachfragen oder Diskussionen umgesetzt. So kann es auch laufen und so gibt es auch einen Auftrag.

Wenn der Kelleraufbau und die Qualität ebenso gut ist, wie die Verhandlungen sympathisch, dann haben wir hier genau die richtige Entscheidung getroffen. Wir sind gespannt und werden berichten.

Keller Angebote

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Da es massive Preisunterschiede beim Keller zwischen den verschiedenen Anbietern gibt, habe ich mal angefangen Angebote für den Keller zu sammeln.

Auf die Idee diesen extern zu vergeben haben mich die Verkäufer von Weber- und Hanse Haus gebracht. Hanse hat mir gleich Süd West Keller als günstigen Kellerbauer empfohlen.

Also habe ich die letzten Tage damit verbracht die Kriterien für den Keller zu sammeln und habe diese mitsamt den Grundrissen an verschiedene Kellerbauer geschickt:

Süd West Keller
Bürkle
Glatthaar
Weber Keller (hat nichts zu tun mit Weber Haus!)
Knecht

Süd West und Buerkle haben sich innerhalb von 24h telefonisch gemeldet und gleich Angebote kalkuliert nachdem alle Fragen geklärt worden sind. Vorbildlich! Eine ganz andere Erfahrung als bei den Hausanbietern, wo man überwiegend hinterher laufen muß. Bei den Haus Anbietern sticht hier übrigens Weberhaus mit Herrn Stark sehr positiv hervor.

Das Angebot von Süd West war bei besserer Ausstattung gleich mal 5.000€ günstiger. Das habe ich Buerkle natürlich gesagt und wir haben mal die einzelnen Posten verglichen. Zitat: […]Da hat er aber Gas gegeben, der Kollege![…]. Er ist dann noch mal an die Kalkulation, hat sich aber wenig später mit einer schlechten Nachricht gemeldet. Bei dem Preis kann Buerkle nicht mit halten, er empfiehlt mir mit Süd West zu bauen. Sehr professionelle und sympathische Art! Spricht für Buerkle. Knecht hat sich gemeldet und ein Angebot kurzfristig zugesagt. Weber hat aufgrund der Entfernung gleich abgesagt. Auf eine Reaktion von Glatthaar warte ich jetzt seit 3 Tagen.

Das Angebot von Süd West ist DEUTLICH günstiger, als der Keller bei Weberhaus. Und etwa 5.500€ günstiger als der von Hanse. Allerdings ist bei den Hausherstellern noch die Elektrik (Steckdosen, Brennstellen, etc.) und ein paar andere Dinge sind im Preis mit einberechnet. Bei extern vergebenem Keller kommen diese oben drauf. Bei Hanse ist der Preisunterschied damit nicht mehr so hoch und da muß man dann abwägen, ob man nicht lieber alles aus einer Hand haben möchte. Ist eine Risiko Frage. Bei Weber ist der zu sparende Betrag aber im 5 stelligen Bereich. Da würde der Keller auf jeden Fall extern vergeben werden.

Erstaunlich ist auch, dass Hanse und Weber Keller an Glatthaar vergeben werden. Laut Bau und Leistungsbeschreibung ist der Hanse Keller besser ausgestattet, z.B. 120mm Perimeterdämmung an den Wänden anstatt 100mm bei Weber. Oder 140mm Perimeterdämmung der Sohle anstatt einer unter Estrich Dämmung bei Weber, welche Kältebrücken an den Rändern erlaubt. Dennoch ist der Hanse Keller deutlich günstiger. Wenn jemand erklären kann, warum Hanse hier deutlich bessere Konditionen hat..raus damit. Die werden wohl mehr Keller bauen, aber der Unterschied ist wirklich deutlich!